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校园新闻物业费可以30%折扣吗?

发布时间:2018-07-16 17:01:02来源: 作者:点击率:[149994]次



装修后不要空置?物业费可以30%折扣吗? 2015-11-14来源:中国江苏网 - 南京晨报【大字中字小字】【打印预览】

社区物业服务合同规定,空置房屋可享受物业费30%的折扣,业主没有留下来装修。

Can't喜欢这个优惠吗?昨天,江苏省高院宣布了一起房产合同纠纷案。

法官认为,经过翻新的房屋原则上不应视为空置。


您可以在物业费翻新上享受30%的折扣吗?

2011年11月,朱和他的妻子在南通市中心购买了商品房。

2013年4月,朱从房地产公司获得钥匙,然后在下个月开始装修。

它于同年8月完成。

然而,直到2014年10月,当朱的家人正式入住新房时,朱并没有立即留在房子里。


由于空置折扣,朱先生与物业公司发生争议,并于2014年5月1日后拖欠物业费。

今年8月,物业公司向朱某提起诉讼。

他的妻子在崇川区法院。

由于本案诉讼数额较少,案件事实清楚,权利义务关系比较明确。

案件提交后,小规模诉讼程序适用于审判。


法院认定,原告和被告在物业服务合同中同意,如果空置房屋连续超过六个月,则费用不得低于70%。

双方之间的争端也集中在对这一条款的理解上。

物业公司认为它只在装修开始前空置,装修意味着它已被占用;业主辩称,空置是否应根据实际入住率,由于合同规定了折扣率,业主有权享有,请求是70%。

标准支付费用。


法院认为,“物业管理条例”第42条规定:“业主应按照物业服务合同的规定支付物业服务费。

同时,“江苏省物业服务收费管理办法”第15条规定:“办理登机手续后未办理登机手续或未办理登机手续的业主,物业服务费为业主收费标准的7%。

不低于规定的标准。

十付,具体比例由当地物价,物业管理行政部门决定。

”的本案被告实际上自2013年5月起居住。

房屋空置的时间仅为一个月左右。

它不符合双方之间的合同协议,并支持原告的索赔。

即使房屋经过翻新,朱老板也将被要求从2014年5月1日至2016年4月30日共支付8166元的物业费。


致谢“空置”是否更合理的装饰

案件诉讼,崇川区崇川区法院院长黄素平表示,空置房产财产费达到七分。

这一声明已在社会上广泛传播。

但是,很多人对住房空置的理解仍然存在误解。

黄法官说,在房地产销售领域,空置房屋是指房屋建成一年后尚未售出的房屋。

因此,房屋的物业费应由建设单位支付。

因此,应该出售和交付物业服务领域的空置房屋。

对业主而不是房子。

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至于“登记”的概念,应从广义上理解。

房屋交付给业主后,业主已享有房屋的基本处置和使用权。

进入装修后,将产生生活和装饰垃圾。

业主开始真正享受与其自身利益相关的物业服务。

在这个时候,它不能再被视为一个空置的房子。

因此,在财产领域,空缺应该更加合理。


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